中文字幕理伦午夜福利片-国产av无码专区亚洲av麻豆丫-a级毛片无码免费真人-国产精品国产三级国产a

安徽房屋損失價格評估鑒定所-安徽天正|價格公道(在線咨詢)
安徽房屋損失價格評估鑒定所-安徽天正|價格公道(在線咨詢)

安徽天正司法鑒定中心

經營模式:商業服務

地址:合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟

主營:法醫鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定

業務熱線:0551-65501503

QQ:2227386437

產品詳情 聯系方式
產品品牌:安徽天正
供貨總量:不限
價格說明:議定
包裝說明:不限
物流說明:貨運及物流
交貨說明:按訂單
有效期至:長期有效

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

資本化法

資本化法是通過一定的資本化率,將房屋質量缺陷所引起的未來收益損失折算為現值的一種價格評估方法。

   適用于凈收益損失的資本化法公式為:

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值;

△Ai——未來第i年的凈收益損失額;

R——折現率;

m——凈收益損失年限。

注:凈收益損失額包括收入減少或運營費用增加所造成的損失總額。








房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

市場比較法

市場比較法是指與類似房屋質量缺陷進行比較,對其損失補償金額進行各項因素修正或調整的一種價格評估方法。公式為:

     V=P×F1×F2×F3

式中V——房屋質量缺陷損失評估值;

P——可比實例補償金額;

F1——補償情況修正系數;

F2——補償日期修正系數;

F3——缺陷狀況修正系數。

該方法主要適用于類似質量缺陷的房屋質量缺陷的房屋市場價值易于收集的房屋質量缺陷損失的價格評估。


如何理解“附屬物價值”?

所謂附屬物,是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附屬建筑物或構筑物。

作為房屋的附屬物一般具有以下特征:(1)依附于房屋而存在;(2)具有某種用途,且對于房屋來說是一種升值:(3)能計算其價值;(4)具有合法性。

在實際操作中,應當注意是否是按照上述流程、方法對房地產價值評估機構進行選定的。如果不合理,例如未能按照法律規定,首先由被征收人進行協商,而是直接抽簽選定的,則此流程不合法,應當向征收方提出,予以拒絕。




王朋先生

手機:18919690585

安徽天正司法鑒定中心

地址:合肥市蜀山區井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
電話:0551-65501503
傳真:0551-65501503
網址:www.yuqiyey.com
主站蜘蛛池模板: 国产成a人亚洲精品无码樱花| 国产精品成人嫩草影院| 中国孕妇变态孕交xxxx| 欧美自拍嘿咻内射在线观看| 久久精品国产99国产精品| 国产麻豆一精品一av一免费| 粗大的内捧猛烈进出少妇| 97久久国产亚洲精品超碰热| 亚洲国产超清无码专区| 亚洲av无码片在线观看| av永久天堂一区二区三区| 日韩在线 | 中文| 少妇愉情理伦片高潮日本| 欧美激情一区二区三区成人| 免费网站看av片| 日韩av无码一区二区三区无码| 免费a级毛片无码| 一本色道无码道dvd在线观看| yyyy11111少妇无码影院 | 97久久婷婷五月综合色d啪蜜芽| 在线观看亚洲av每日更新| 亚洲av中文无码字幕色最新| 国产在线一区二区三区av| 成人日韩熟女高清视频一区| 麻豆一区二区大豆行情| 久久夜色精品国产噜噜麻豆| 欧美午夜特黄aaaaaa片| 久久人人爽人人爽人人av东京热| 国产一区二区精品久久| 国产三级久久久精品麻豆三级| 少妇激情av一区二区| 國产一二三内射在线看片| 日韩精品无码中文字幕电影| 少妇人妻偷人精品无码视频| 国产xxxx做受视频| 国产麻豆md传媒视频| 99久久婷婷国产综合亚洲| 西西人体www大胆高清| 国产乱码精品一区二区三区中文| 麻花豆传媒剧国产电影| 久青草久青草视频在线观看|